Тема: Оценка эффективности инвестиций на примере торгового помещения ООО “Rielt GroupElit” по г. СПб. Учебная работа № 393540

Учебная работа № 393540. Тема: Оценка эффективности инвестиций на примере торгового помещения ООО “Rielt GroupElit” по г. СПб

Выдержка из подобной работы

…….

Оценка эффективности инвестиций в недвижимости

…..х инвестиций, недвижимость имеет явно выраженную
материальную форму, более высокий уровень защиты от инфляции, возможность
многоцелевого использования объектов и др. К недостаткам можно отнести низкую
ликвидность, высокие издержки на создание и обслуживание объектов.
В
этих условиях важную роль приобретает
оценка
эффективности
инвестиций в
недвижимость
. Оценка может
отвечать многим целям: определение инвестиционной политики, мониторинг
эффективности, финансовые отчеты, выбор месторасположения собственности,
развитие отношений с новыми инвесторами. В основу проведения оценки должен быть
положен анализ приносимых ею доходов.
Инвестиционные
доходы в данном случае включают две составляющие: текущие доходы (денежный
поток от операций с недвижимостью); изменение стоимости активов (в результате
переоценки объектов собственности).
Инвестиционный
консалтинг в сфере недвижимости включает в себя анализ рынка недвижимости, в
том числе с привязкой к определенному месторасположению, обоснование
экономической
эффективности инвестиций, расчет объема и
сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая
проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством
и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а
также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес –
план). [9, c.63-64]
Работы
по анализу эффективности инвестиций включают в себя следующие этапы:
1.
Оценка существующей ситуации:
Оценка
местоположения объекта:
Преимущества
и недостатки местоположения, транспортная доступность, видимость со стороны
магистралей, проч.;
Перспективы
развития района расположения объекта;
Анализ
существующего окружения (тип и характер застройки, существующая
инфраструктура).
Техническая
оценка объекта:
Оценка
существующей исходно-разрешительной документации по объекту;
Оценка
технического состояния существующих на территории объекта строений и имеющихся
инженерных коммуникаций;
Оценка
существующих инженерных коммуникаций, располагаемых мощностей и возможности
присоединения дополнительных мощностей;
Состав
юридической документации по проекту.
Юридическая
экспертиза прав на объект:
Наличие
подтверждающей документации по объекту, инициатору, проекту;
Обременение
объекта правами третьих лиц (арендаторы, кредиторы, проч.);
Наличие
временных и постоянных ограничений в использовании (сервитутов);
Анализ
истории объекта (наложенные аресты, запреты, исполнительные производства в
отношении объекта, наличие конкурирующих требований третьих лиц, споров между
акционерами (собственниками);
Экспертиза
правоустанавливающих документов;
Документы,
подтверждающие статус и финансовое состояние инициатора проекта
(правообладателя, собственника);
Исследование
градостроительных ограничений;
Предварительный
анализ градостроительных ограничений;
Анализ
ресурсных качеств участка.
2.
Разработка концепции эффективного использования объекта:
Анализ
рынка недвижимости:
Понятие
«анализ рынка недвижимости» является достаточно общим и объединяет в себе две
основные процедуры:
Мониторинговое
исследование рынка недвижимости для целей выявления общих и частных тенденций;
Исследование
рынка недвижимости и его окружения для целей обоснования конкретного инвестиционного
решения.
Мониторинг
должен отслеживать в основном те параметры, которые необходимы при обосновании
принятия конкретных инвестиционных решений.
Разработка
рекомендаций по концепции использования участка:
Анализ
возможных форм использования участка;
Рекомендуемый
тип использования (сочетания типов использования) и их пропорциональное
соотно…