Тема: Экономика недвижимости . Учебная работа № 402735

Учебная работа № 402735. Тема: Экономика недвижимости

Выдержка из подобной работы

…….

Экономика недвижимости как конкретная экономическая наука: объект, предмет, взаимосвязь с другими отраслями

…..ждения при
приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых
помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых
владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах
предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры,
действующие на рынке недвижимости.

Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных
инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных
прав пользования землей и правовая защита их интересов.

1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости

рынок недвижимость
экономика

«Недвижимое имущество – это любое
имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».

В России термин «недвижимое и движимое
имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в
Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых
имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома,
заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые,
находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и
построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.

В советском гражданском праве (ГК РСФСР –
ст. 21, 1922 г.) было установлено, что в связи с отменой частной собственности
на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено.

В процессе проведения экономических реформ
в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г.,
согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество,
недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные
водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимости может быть отнесено
и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как
имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской
деятельности, признается недвижимостью» (табл. 1.1).

1.1 Виды недвижимого имущества

№ п/п

Отдельные объекты

Сложные объекты

1

Земельные участки

Предприятие в целом как имущественный комплекс,
включая: ♦ земельные участки; ♦ здания и сооружения; ♦
инвентарь и оборудование; ♦ сырье и продукцию; ♦ требования и
долги; ♦ права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его
продукцию, работы и услуги; ♦ нематериальные активы; ♦
информацию; ♦ другие исключительные права

2

Участки недр

3

Обособленные водные объекты

4

Все, что прочно связано с землей, в том числе: ♦
леса; ♦ многолетние насаждения; ♦ здания; ♦ сооружения

5

Приравненные к недвижимости, подлежащие
государственной регистрации: ♦ воздушные и морские суда; ♦ суда
внутреннего плавания; ♦ космические объекты. Иные предметы, наделенные
статусом недвижимости по закону

Определение недвижимости, находящейся в
жилищной сфере содержится в ст. 1 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной
политики», которая в состав такого имущества включает: земельные участки и
прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями,
приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом
развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других
строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и
элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Вещи, не относящиеся к…