Тема: Земельная рента. Цена земли. Учебная работа № 395462

Учебная работа № 395462. Тема: Земельная рента. Цена земли

Выдержка из подобной работы

…….

Земельная рента

…..ачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.
Следует
так же заметить, что с точки зрения юридической земельная рента предполагает
заключение договора аренды (имущественного найма) по которому в соответствии со
статьей 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во
временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в
результате использования арендованного имущества в соответствии с договором,
являются его собственностью.
Величина
арендной платы (АП) за капитал-недвижимость может быть выражена формулой:
АП.
= А + % + R,
где
А – амортизация ранее вложенного в недвижимость капитала;
%
— процент на вложенный капитал;
R
– все виды рентных платежей;
В
настоящее время арендные отношения в сфере недвижимости чаще всего связаны с
землей и жилым фондом.
Образование земельной ренты
Два
основных направления в современной экономической теории дают на этот вопрос
разные ответы. Немарксистская наука придерживается концепции XVIII в., так
называемой триединой формулы Ж.-Б. Сея. По сути, в ней просто констатируется
факт: земля дает ренту. Однако общеизвестно, что одной из причин образования
дохода от недвижимости является пространство. Объяснить данный факт «триединая
формула» не в состоянии. Вместе с тем немарксистская наука содержит концепцию
предельных величин в экономике, предельной полезности, предельных издержек,
предельной производительности. Это важные предпосылки объяснения ренты.
Экономическая
наука в целом в сфере недвижимости выделяет дифференциальную, монопольную,
абсолютную ренту. Немарксистская экономическая наука подвергает исследованию только
две из них, дифференциальную и монопольную.
Наиболее
сложны рентные отношения в сельском хозяйстве, они чаще всего и являются
примером для изучения. В сельском хозяйстве многоукладная
социально-экономическая структура, множество форм собственности, субъектов
землевладения и землепользования, а именно государство, собственники земли,
арендаторы, сельскохозяйственные наемные рабочие. Вопросы сельского хозяйства
касаются каждого члена общества – ведь последствия неурожая каждый испытает на
себе немедленно.
В
настоящее время сущность ренты как дохода, не связанного с трудовой
деятельностью, трактуют весьма широко, используя экономическую терминологию.
Например, данное понятие применяют при анализе теневой экономики. Тогда, в
частности, говорят не о взятках чиновников, а об «административной ренте ».
Рассмотрим
все формы ренты, связанной с недвижимостью, начиная с дифференциальной.
Формы земельной ренты
Дифференциальная
рента
Причиной
образования дифференциальной ренты является естественная монополия на объект
хозяйства, иными словами, невозможно создать равные условия хозяйствования
из-за естественных различий в плодородии, в транспортных издержках. Конкуренция
не устраняет этих различий, так как перелив капитала не влияет на плодородие и
местоположение. Результат – разная производительность труда при одних и тех же
издержках, затратах труда и капитала. Сравните урожайность на севере и юге
страны, добычу угля в шахте и в Открытом разрезе, эффект от фонтанирующей и не
фонтанирующей нефтяной скважины.
Факторами,
условиями образования дифференциальной ренты современных условиях становятся
различия:
•
в климате и плодородии почв;
•
в богатстве месторождений полезных ископаемых;
•
в местоположении рынков сбыта;
•
в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;
•
в затратах на средства связи.
Разнообразные
условия производства и реализации предопределяют дифференциацию издержек
производства, издер…