Тип работы: Курсовая практика
Предмет: Микроэкономика
Страниц: 37
Год написания: 2015
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Теоретические аспекты рынка земли и его экономическая оценка 5
1.1. Сущность и значение рынка земли 5
1.2. Элементы экономических невозобновляемых ресурсов 10
Глава 2. Экономика невозобновляемых ресурсов 16
2.1. Методы расчета невозобновляемых ресурсов 16
2.2. Государственное управление рынком земли и предложения по оптимизации функций управления 21
2.3. Кадастровая оценка земли как основа ее рыночной стоимости 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 34
Учебная работа № 398079. Тема: Рынок земли и экономика невозобновляемых ресурсов
Выдержка из подобной работы
Рынок земли и недвижимого имущества
….. с платой за нее и т. д. ?
Всякая форма земельной собственности может существовать (и
практически существует) как при разъединении земли в качестве объекта
собственности и объекта хозяйствования, так и при соединении в одном физическом
или юридическом лице. В первом случае экономические отношения по поводу земли
приобретают форму арендных отношений. При этом собственник земли выступает
только в качестве арендодателя, передавая на определенный срок и за плату право
владения и пользования землей другому физическому или юридическому
лицу-арендатору, сохраняя за собой право распоряжения землей. Земельный
собственник является в этом случае только получателем земельной ренты в форме
арендной платы. Арендатор, не обладая правом распоряжения землей, в пределах
срока аренды ограничивает доступ к данному участку земли всех остальных
землевладельцев и землепользователей. То есть аренду земли либо обязательно
сочетается с частной собственностью на землю, либо при определенных
обстоятельствах (в частности, при переходе от плановой экономики к рыночной)
неизбежно предполагает наличие условий формирования частной земельной
собственности.
Аренда земли есть частный случай товарно-денежных отношений.
Воздействие залога земли на создание земельных отношений
рыночного типа лучше всего проследить на примере земельной реформы в
дореволюционной России
Земельные банки оказали большое влияние на процесс становления
частной собственности на землю и рынка земли. Они по существу изменили
патриархально-натуральный характер земельных отношений, превратили их в
товарно-денежные. Под воздействием главным образом залоговых операций с
недвижимостью (прежде всего с землей), выпуска и продажи ипотечных облигаций —
закладных листов за 1863—1915 г. г. значительная часть земельных угодий перешла
от дворянства к тем, кто непосредственно вел хозяйство на земле.
Государственный крестьянско-земельный банк к 1905 г. принял в залог 7,5 млн.
десятин, а к 1915 г.—16,9 млн. десятин земли. До 1905 г. он скупил 1 млн.
десятин, а в 1906—1914 г. г. — около 6,4 млн. десятин, став мощным орудием
столыпинской реформы, направленной на создание класса мелких земельных
собственников.
В государственном дворянском банке к 1905 году было заложено
19,5 млн. десятин помещичьей земли, оцененной в 1,4 млрд. рублей, и выдано
ипотечных ссуд на 816,2 млн. рублей. К 1915 г. было заложено 15,6 млн. десятин,
оцененных в 1,6 млрд. рублей, и выдано ссуд на 926 млн. рублей. За период с
1905 г. по 1915 г. цена 1 десятины земли выросла с 80 до 100 рублей.
К 1914 г. в России действовали 319 государственных
общественных банков, выдавших к 1917 г. 73,6 млн. рублей под городскую
недвижимость. Всего к 1915 г. всеми кредитными учреждениями было выдано ссуд на
3,5 млрд. рублей. Под залог был принят 61 млн. десятин земли — 56% частных
владений. Кроме того, под залог городской недвижимости было выдано 1,7
миллиарда рублей. Ипотечные ценные бумаги-акции и облигации (закладные листы)
высоко котировались на биржах, по ним акционерные земельные банки выплачивали
самые высокие дивиденды.
Изменение структуры ссуд, выдаваемых банками под залог земли,
— убедительное доказательство существенного влияния залоговой системы на
изменение структуры земельной собственности. Так, если в 1895 г. на долю ссуд,
выдаваемых под залог земли крестьянским банком, приходилось только 5,6%, а на
долю дворянского и акционерного банков — соответственно 44,8% ‘и 33,1% всех
выдаваемых ссуд, то в 1915 г. эти доли составляли соответственно 38,1, 25,7 и
26,5%. Правительство П.А. Столыпина уполномочило Государственный Крестьянский
банк скупать помещичьи земли и передавать их крестьянам на исключительно
льготных условиях. Предоставлялся долговременный кредит, доходивший до 20%
стоимости земли при очень низком проценте — 4,5%, включая погашение, В
результате в 1914 г. ок…