Тема: Рынок коммерческой недвижимости в условиях современной рыночной экономики. Учебная работа № 404292

Учебная работа № 404292. Тема: Рынок коммерческой недвижимости в условиях современной рыночной экономики

Выдержка из подобной работы

…….

Рынок коммерческой недвижимости

…..ажа 5.5. Арендные ставки на торговые помещения 5.6. Арендные ставки на производственные и складские помещения 6. Офисы в бизнес-центрах (анализ, структура предложения и спроса) по состоянию на октябрь 2002 года 7. Перспективы развития коммерческой недвижимости класса С в столице 8. НЕДВИЖИМОСТЬ: ИТОГИ ГОДА. Активная коммерция 9. Заключение 10. Источники информации, использованные при написании работы Введение В данной курсовой работе я постарался дать понятие коммерческой
недвижимости, рассмотреть все возможные операции с ней, описать методы
оценки, в том числе подробно остановился на оценке земельных ресурсов, а
также попытался показать, как коммерческая недвижимость становится
экономическим активом. Всю теоретическую информацию я разместил в первой
части работы. Сегодня вся наша жизнь очень сильно зависит от рынка коммерческой
недвижимости. Ведь все цены на товары корректируются в зависимости от того
места, где они продаются. Не секрет, что аренда небольшого магазина на
Невском обойдется в такую же сумму, которую пришлось бы заплатить за
аренду банка с оборудованием где-нибудь загородом. Обладая правами на
недвижимость на Невском, вы сможете получить кредиты в банках под площадь
вашего помещения. Обзор рынка коммерческой недвижимости я привел во второй
части работы. Активно используя ресурсы интернет, мне удалось получить самую свежую
информацию о рынке недвижимости и дополнить работу последними публикациями
в мире коммерческой недвижимости. Первая часть Коммерческая недвижимость На рынке недвижимости коммерческой отводится очень маленькая часть. В
основном, 90%, это рынок жилой недвижимости, остальные 10% – коммерческая
недвижимость. Сюда относятся здания и помещения призванные служить для
целей производства. Это цеха, заводы, фабрики, мастерские и т.п. Также сюда
относятся всевозможные офисы, торговые площади и вся другая площадь,
которая приспособлена не для жилья, а для ведения любых дел, бизнеса,
складирование товаров, торговли или оказания услуг. Недвижимость как экономический актив Наиболее существенное отличие недвижимости состоит в том, что она
одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических
качествах. Один и тот же объект недвижимости можно приобретать для того,
чтобы его использовать, а можно и для того, чтобы сдать в аренду или
перепродать через определенное время. В экономической теории традиционно принято деление всех активов (вещей,
ценностей) на два крупных класса: реальные активы (зданий, сооружения,
оборудование, товары) и финансовые активы (наличные деньги, счета в банках,
ценные бумаги). Первые прямо вовлечены в производственный процесс, и доход
приносит их производительное использование. Вторые являются отражением
определенного вклада в этот процесс и непосредственно, без видимого участия
в производстве приносят доход. (Не случайно их иногда называют фиктивными
активами.) В последнее время, как известно, в составе реальных активов уже
с определенной традицией выделяются нематериальные активы, также
вовлеченные в процесс производства, но не имеющие вещной природы. Недвижимое имущество одновременно выступает для разных лиц как
разновидность финансового актива (имеющего в отличие от иных видов данного
актива — акций, облигаций, валюты — вещную природу) и как реальный актив,
предназначенный для личного или производственного использования. (С
известной долей упрощения можно сказать так: один и тот же объект
недвижимости может выступать для разных лиц и как товар и как капитал.) Нужно заметить, что в современной отечественной литературе вопрос об
экономической природе недвижимости трактуется весьма неоднозначно, а подчас
даже диаметрально противоположно. Так, И. Т. Балабанов утверждает:
«Недвижимость является финан…