Тема: Рынок ипотечного кредитования в России основные тенденции развития. Учебная работа № 400821

Учебная работа № 400821. Тема: Рынок ипотечного кредитования в России основные тенденции развития

Выдержка из подобной работы

…….

Анализ возможности применения ипотечных пойнтов на рынке российского ипотечного кредитования

…..редлагаемой для рассмотрения в работе.
Актуальность проблемы очевидна: эффективность производимых мер оказывает
существенное влияние на макро и микроэкономический климат в стране. В практики
ипотечного кредитования США широко распространен такой инструмент регулирования
отношений банка с заемщиками, как ипотечные пойнты. Соответственно, в качестве
гипотезы выступает предположение о том, что подобная мера будет применима и для
российского рынка ипотечного кредитования. Научная новизна работы состоит в
предложении нетривиального метода урегулирования конфликта между банком и
заемщиком, ранее не исследуемого в российской литературе. Практическая
значимость работы заключается в том, она могла бы послужить базой для
дальнейших исследований данного инструмента.

Целью данной работы является анализ возможности
применения ипотечных пойнтов на рынке российского ипотечного кредитования. Для
достижения цели подлежит выполнению ряд задач:

Анализ особенностей ипотечного кредитования.

Характеристика рынка ипотечного кредитования в
России.

Анализ эффективности ипотечных пойнтов в
зависимости от различных факторов.

Формулировка выводов

Объектом исследования выступает российский рынок
ипотечного кредитования, предметом – ипотечные пойнты как инструмент управления
отношениями банка и заемщика.

В качестве методологического инструмента
применяется количественный анализ. На данной стадии планируется также выявить
основные банковские инструменты, применяемые в области ипотечного кредитования
и детально рассмотреть их преимущества и недостатки. Также применяется
дескриптивный анализ для описания исследуемого инструмента: ипотечных пойнтов.
На данном этапе совершается обзор американской литературы, наглядно демонстрирующей
опыт использования ипотечных пойнтов в банковской практике США. В практической
части применяется анализ различий для оценки эффективности ипотечных пойнтов
для различных категорий населения.

Анализ проблем ипотечного кредитования выступает
предметом многих работ отечественных авторов, таких как: Голоманчук Э. В.,
Котляров И.Д., Кулешова Л.В. и т.д. Ипотечные пойнты являются популярной темой
исследованию зарубежных авторов: Asabere,P Cannaday, R., Kosonen K., Zerbst и
т.д.

Работа состоит из 3 глав, первая из которых
включает в себя характеристику основных существующих способов приобретения
жилья. Во второй главе подробно описывается ситуация, сложившаяся на рынке
ипотечного кредитования в России, а также исследуется американский опыт
применения ипотечных пойнтов в США. Третья глава посвящена анализу существующих
путей приобретения пойнтов в зависимости от категории заемщика с целью
максимально целостного исследования возможности адаптации пойнтов в России.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Недвижимость в сравнении с другими товарами
имеет несколько отличительных характеристик, которые делают ее уникальным
экономическим благом на рынке. В первую очередь, интересным является тот факт,
что стоимость недвижимости сопоставима со стоимостью предметов роскоши, то есть
товаром, доступным лишь ограниченному обеспеченному кругу людей. Однако по
своей сути квартиры является предметом первой необходимости, так как
обеспечивает человеку кров над головой, социальную и физическую защищенность,
минимальные условия для самореализации. Более того, на рынке жилья можно
наблюдать феномен Гиффена, когда рост цен на товар не снижает а увеличивает
спрос на него (см. рис.1.1). Это связано с двойственностью спроса, возникающего
на рынке жилья. Жилая недвижимость удовлетворяет как потребительский, так и
инвестиционный спрос, поскольку жилье может выступать в роли стабильного
источника дохода. (Овсянникова Т.Ю, 2011)

Рис. 1.1. Спрос на жилье 2000-2012, количество
оформленных сделок купли-продажи в шт., цена в руб. за кв. метр. (Росстат

Постоянно растущий спрос на жилье еще больше
провоцирует рост цен на жилье, таким образом, увеличивая разры…