Тема: Реферат Формирование инвестиционно-привлекательного общего национального законодательства – нефтегазовая отрасль.. Учебная работа № 407343

Учебная работа № 407343. Тема: Реферат Формирование инвестиционно-привлекательного общего национального законодательства – нефтегазовая отрасль.

Выдержка из подобной работы

…….

Исследование рынка недвижимости

…..

1.
Введение.

Среди элементов
рыночной экономики особое место занимает  недвижимость, которая выступает в
качестве средств производства (земля,   административные, производственные,
складские, торговые и прочие здания   и помещения, а также другие сооружения) и
предмета или объекта       потребления (земельные участки, жилые дома, дачи,
квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для
граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и
организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование
и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и
организаций участвует в операциях с недвижимостью.

 Недвижимость
является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной
собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых
помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного
потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности.
Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Разворачивается
деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое
значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая
защита их интересов. Начало развиваться местное законодательство по
регулированию сферы недвижимости.

2.
Понятие недвижимости и ее виды.

Термин
«недвижимость» появился в России в 17 веке, но нигде нет его точного
определения. Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К
недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к
недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например,
предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью.
Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а
непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть
может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с
установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть
также передано по наследству.

           К
экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость (нет
абсолютно одинаковых объектов недвижимости); стоимость прилегающих земель,
зданий (например, строительство вредного производства); территориальных
особенностей (изменение территориальных предпочтений может повысить стоимость
недвижимости без физических изменений), целевое назначение (как правило, без
существенных затрат не может быть изменено).

Недвижимость
распадается на три основных типа: земля, жилье и нежилые помещения .

 В зависимости от
характера использования недвижимость  распределяется на используемую для жилья
(дома, коттеджи, квартиры), для коммерческой деятельности (отели, офисные
здания, магазины и т.п.), для производственных целей (склады, фабрики, заводы и
т.п.), для сельскохозяйственных (фермы, сады) и специальных целей (школы,
церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и др.).

3. Рынок недвижимости: понятие,
субъекты и факторы формирования.

Рынок
– способ взаимодействия продавцов и покупателей; совоку…