Тема: Принципы пользователя недвижимости. Учебная работа № 399346

Заказать контрольную
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...

Тип работы: Курсовая практическая
Предмет: Оценка недвижимости
Страниц: 35

СОДЕРЖАНИЕ стр
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Рыночная стоимость и теоретические основы оценки недвижимости. 5
1.1. Понятие и сущность оценочной деятельности 5
1.2. Развитие оценочной деятельности в России 13
2. Практические аспекты оценочной деятельности в РФ 19
2.1. Правовые основы оценочной деятельности 19
2.2. Принципы оценки объектов недвижимости 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 35
Стоимость данной учебной работы: 675 руб.

 

    Форма заказа работы
    ================================

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант

    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.

    Подтвердите, что Вы не бот

    Учебная работа № 399346. Тема: Принципы пользователя недвижимости

    Выдержка из подобной работы

    …….

    Принципы и факторы, влияющие на ценообразование недвижимости в условиях конкуренции

    …..изации , ликвидации , а также использовании прав наследования и
    судебного приговора. Сегодня российский рынок недвижимости начинает обретать
    цивилизованные формы , начинает формироваться его необходимая  инфраструктура.
    Поэтому , все большее значение приобретает правильное определение цены
    конкретного объекта недвижимости.

    Понятие
    стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций
    . Для того ,чтобы разобраться со стоимостью, следует выделить следующие
    социальные и экономические факторы , влияющие на нее .

    Стоимость
    недвижимости создают 4  фундаментальных фактора , действующих на рынке : спрос
    на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей ; полезность ;
    ограниченность предложения ; отчуждаемость объектов недвижимости .

    Покупатели
    коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь – доход от использования
    данного объекта . Доход есть выраженное в деньгах отдача имущества . При этом
    следует учитывать , что : чем выше размер дохода ,тем лучше; чем выше
    надежность получения дохода , тем лучше ; чем дольше вы получаете доход  , тем
    лучше .

    Следовательно
    , для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание
    размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного
    имущества .

    Оценка
    стоимости предприятия – это процесс оценки предприятия как единого
    функционирующего комплекса , приносящего прибыль . Этот процесс включает в себя
    обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств , материальных и
    нематериальных активов , текущих и будущих доходов предприятия на определенный
    момент времени .

    В
    зависимости от цели функций оценки различают отдельные виды оценочной стоимости
    предприятия . Например , при сделках купли – продажи предприятия или его части
    важно оценить его рыночную стоимость ; при осуществлении инвестиций –
    инвестиционную стоимость ; при страховании имущества предприятия – стоимость
    восстановления ; при кредитовании – залоговую стоимость ; при ликвидации
    предприятия – ликвидационную стоимость .

    При
    проведении оценки необходимо определить  каждый компонент имущества, влияющий
    на стоимость , включая нематериальные (неосязаемые) факторы. Примером влияния
    нематериальных факторов может быть  общее впечатление от объекта недвижимости.
    Внутреннее оформление здания может быть средним, однако хорошее впечатление , произведенное
    его внешним оформлением может быть очень важным для покупателя. Другим примером
    неосязаемого фактора может быть хорошая репутация застройщика. Престижный тип
    квартир в каком-либо районе прибавит стоимость квартирам , расположенным рядом ,
    но построенным другими застройщиками . Квартиры , предлагаемые для перепродажи
    отдельными владельцами, будут иметь меньшую цену . чем квартиры , продаваемые
    при поддержке серьезной рекламной компании . Необходимо установить стоимость в
    денежном выражении таких нематериальных активов и рассмотреть объект оценки с
    точки зрения типичного покупателя , с учетом предложения аналогичных объектов
    недвижимости в сходном окружении на момент оценки . При оценке необходимо
    учитывать потенциальные потребности и желания типичного покупателя . Стоимость
    таких возможностей потом должна быть переведена в денежную форму с учетом их
    вклада в суммарную стоимость . 

    Рыночная
    стоимость – это наиболее вероятная цена , которую можно получить от продажи
    имущества на конкурентном и открытом рынке при соблюдении условий “ равновесия
    ”, т.е. продавец и покупатель действуют рационально , информирован ,…