Тема: Оценка торгового объекта недвижимости в целях приватизации . Учебная работа № 400046

Учебная работа № 400046. Тема: Оценка торгового объекта недвижимости в целях приватизации

Выдержка из подобной работы

…….

Оценка стоимости объекта недвижимости

…..ва, д. 13.

Согласно
Договору купли-продажи от 30.11.2002г. земельный участок с постройками на нем
принадлежит на праве собственности Тюриной Татьяне Александровне на основании
следующих документов:

– свидетельства о
государственной регистрации права 71НА №321135 от 10 ноября 2002 года;

– копии технического
паспорта домовладения Киреевского бюро технической инвентаризация (инвентарный
номер 20), составленного по состоянию на 2.06.1983 г.;

Участок
прямоугольной формы. Общая площадь участка составляет 1500 м2, в том
числе 1373,8 м2 – незастроенная (огород – 733,8 м2,
плодовый сад – 600 м2, двор – 40 м2) и 126,2 м2
– застроенная площадь, к которой относится одноэтажный дом (65 м2),
пристройка (30,3 м2), сараи (30,9 м2).

К
конструктивным элементам жилого дома относятся:

–  
фундамент
– бутовый ленточный, глубина 1.5 м;

–  
стены
бревенчатые, с двух сторон обшитые тесом;

–  
тесовые
перегородки;

–  
перекрытия
деревянные утепленные;

–  
крыша
шиферная;

–  
полы
дощатые с покраской;

–  
двери
филенчатые

Во внутренней
отделке помещения следует отметить оштукатуренные стены, обшивку потолка
фанерой.

Из основных
коммуникаций необходимо выделить центральный (сезонный) водопровод, сетевое
газоснабжение, отопление АОГВ. К дому подведена выгребная яма. Электроснабжение
представляет собой открытую проводку, шнуровые подвесы, выключатели, розетки,
щиток со счетчиком, имеется подключение к телефонной линии.

Строительный
объем жилого дома равен 200 куб. м.

1. Характеристика
экономического окружения объекта

Для описания
экономического окружения земельного участка, расположенного в г. Киреевск Киреевского
района Тульской области, были использованы материалы печатных изданий и сети
Интернет за декабрь 2008г.

В результате
проведенного анализа было установлено, что в Киреевском районе Тульской области
стоимость одной сотки земли для индивидуального жилищного строительства
составила 10 000 руб. – 20 000 руб.

2.
Определение рыночной стоимости

Понятие
рыночной стоимости, используемое в данной работе, определяется на основании
Федерального Закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998г.

Под рыночной
стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный
объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции,
когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой
информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства, т.е.:

–
одна
из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана
принимать исполнение;

–
стороны
сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

–
объект
оценки представлен на открытом рынке в виде публичной оферты;

–
цена
сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и
принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны
не было;

–
платеж
за объект оценки выражен в денежной форме.

На рыночную
стоимость недвижимости влияют четыре основных объективных фактора:

1) спрос,

2) полезность,

3) дефицитность,

4) отчуждаемость объекта
недвижимости.

В отличие от
рыночной стоимости на цену объекта недвижимости, как правило, влияет множество
субъективных факторов: ограничение во времени на совершение сделки у продавца
или покупателя, отсутствие информации о рынке у продавца или покупателя,
условиях …