Тема: Оценка торгового объекта недвижимости в целях приватизации . Учебная работа № 400046

Заказать контрольную
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (7 оценок, среднее: 4,71 из 5)
Загрузка...

Тип работы: Курсовая практика
Предмет: Экономика
Страниц: 30
Год написания: 2017
ВВЕДЕНИЕ 3

1 Теоретические и методологические аспекты оценки недвижимости 5
1.1 Основные особенности и принципы оценки недвижимости 5
1.2 Понятие коммерческой недвижимости и ее основные отличия от прочих видов недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости 9
2 Практика оценки коммерческой недвижимости в ЗАО «Большой Город» 13
2.1 Организационно – экономическая характеристика ЗАО «Большой Город» 13
2.2 Оценка недвижимости в ЗАО « Большой Город» 14
2.3 Выявление особенностей и недостатков оценки недвижимости в ЗАО «Большой Город» 20
3 Разработка рекомендаций и предложений по оптимизации оценки недвижимости в ЗАО «Большой Город» 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………..…..32
Стоимость данной учебной работы: 675 руб.

 

    Форма заказа работы
    ================================

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант

    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.

    Подтвердите, что Вы не бот

    Учебная работа № 400046. Тема: Оценка торгового объекта недвижимости в целях приватизации

    Выдержка из подобной работы

    …….

    Оценка стоимости объекта недвижимости

    …..ва, д. 13.

    Согласно
    Договору купли-продажи от 30.11.2002г. земельный участок с постройками на нем
    принадлежит на праве собственности Тюриной Татьяне Александровне на основании
    следующих документов:

    – свидетельства о
    государственной регистрации права 71НА №321135 от 10 ноября 2002 года;

    – копии технического
    паспорта домовладения Киреевского бюро технической инвентаризация (инвентарный
    номер 20), составленного по состоянию на 2.06.1983 г.;

    Участок
    прямоугольной формы. Общая площадь участка составляет 1500 м2, в том
    числе 1373,8 м2 – незастроенная (огород – 733,8 м2,
    плодовый сад – 600 м2, двор – 40 м2) и 126,2 м2
    – застроенная площадь, к которой относится одноэтажный дом (65 м2),
    пристройка (30,3 м2), сараи (30,9 м2).

    К
    конструктивным элементам жилого дома относятся:

    –  
    фундамент
    – бутовый ленточный, глубина 1.5 м;

    –  
    стены
    бревенчатые, с двух сторон обшитые тесом;

    –  
    тесовые
    перегородки;

    –  
    перекрытия
    деревянные утепленные;

    –  
    крыша
    шиферная;

    –  
    полы
    дощатые с покраской;

    –  
    двери
    филенчатые

    Во внутренней
    отделке помещения следует отметить оштукатуренные стены, обшивку потолка
    фанерой.

    Из основных
    коммуникаций необходимо выделить центральный (сезонный) водопровод, сетевое
    газоснабжение, отопление АОГВ. К дому подведена выгребная яма. Электроснабжение
    представляет собой открытую проводку, шнуровые подвесы, выключатели, розетки,
    щиток со счетчиком, имеется подключение к телефонной линии.

    Строительный
    объем жилого дома равен 200 куб. м.

    1. Характеристика
    экономического окружения объекта

    Для описания
    экономического окружения земельного участка, расположенного в г. Киреевск Киреевского
    района Тульской области, были использованы материалы печатных изданий и сети
    Интернет за декабрь 2008г.

    В результате
    проведенного анализа было установлено, что в Киреевском районе Тульской области
    стоимость одной сотки земли для индивидуального жилищного строительства
    составила 10 000 руб. – 20 000 руб.

    2.
    Определение рыночной стоимости

    Понятие
    рыночной стоимости, используемое в данной работе, определяется на основании
    Федерального Закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998г.

    Под рыночной
    стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный
    объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции,
    когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой
    информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
    обстоятельства, т.е.:


    одна
    из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана
    принимать исполнение;


    стороны
    сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;


    объект
    оценки представлен на открытом рынке в виде публичной оферты;


    цена
    сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и
    принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны
    не было;


    платеж
    за объект оценки выражен в денежной форме.

    На рыночную
    стоимость недвижимости влияют четыре основных объективных фактора:

    1) спрос,

    2) полезность,

    3) дефицитность,

    4) отчуждаемость объекта
    недвижимости.

    В отличие от
    рыночной стоимости на цену объекта недвижимости, как правило, влияет множество
    субъективных факторов: ограничение во времени на совершение сделки у продавца
    или покупателя, отсутствие информации о рынке у продавца или покупателя,
    условиях …