(5 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...Тип работы: Диплом
Предмет: Экономика
Страниц: 80
Год написания: 2015
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Оценка недвижимости как вид профессиональной деятельности 6
1.1. Особенности недвижимого имущества как объекта оценки 6
1.2 Классификация недвижимости 11
1.3 Анализ рыночной ситуации коммерческой недвижимости 12
1.4 Характеристика подходов при оценке недвижимости 16
1.5. Основные ошибки в отчетах по оценке недвижимости 23
Глава 2. Оценка рыночной стоимости офисного помещения 26
2.1 Описание объекта оценки 26
2.2 Обоснование выбора подходов к оценке 32
2.3 Согласование результатов и заключение об итоговой стоимости объекта оценки 53
3. Инвестиционная стоимость объектов коммерческой недвижимости 56
3.1 Инвестиционная привлекательность рынка офисной недвижимости и методы ее определения 56
3.2 Оценка инвестиционной стоимости офисного помещения 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 74
ПРИЛОЖЕНИЯ 78
Учебная работа № 402091. Тема: Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере офисного помещения)
Выдержка из подобной работы
Оценка рыночной стоимости и стоимости восстановительного ремонта автомобиля ВАЗ-21070
…..ения и ограничительные
условия, использованные при проведении оценки
2.6 Примеряемые стандарты оценочной
деятельности
2.7 Описание объекта оценки
2.8
Анализ
рынка транспортных средств
2.9
Описание
процесса оценки
2.10
Определение
рыночной стоимости объекта оценки
2.11
Согласование
результатов
3. Оценка рыночной стоимости услуг по
восстановительному ремонту автомобиля ВАЗ 21070
3.1 Основные факты и выводы
3.2 Задание на оценку
3.3 Сведения о заказчике
3.4 Сведения об оценщике
3.5 Допущения и ограничительные условия,
использованные при проведении оценки
3.6 Примеряемые стандарты оценочной
деятельности
3.7 Описание объекта оценки
3.8 Анализ рынка запасных частей
3.9 Описание процесса оценки
3.10 Определение рыночной стоимости
услуг по восстановительному ремонту объекта оценки
Заключение
Список литературы
Приложения
ВЕДЕНИЕ
В современных условиях развивающейся рыночной
экономики оценочная деятельность приобретает все большее значение как один из
ее институтов. В транспортном комплексе, основным видом активов которого
являются транспортные средства, потребность в стоимостной оценке также постоянно
возрастает.
Принято считать, что транспортное средство — это
устройство, предназначенное для перемещения в пространстве людей, грузов или
оборудования, установленного на нем. В зависимости от среды (поверхности), в
(на) которой осуществляется перемещение, транспортные средства разделяются на
наземные транспортные средства, морские суда, суда внутреннего плавания, воздушные
суда, космические аппараты. Функционально транспортные средства являются
движимым имуществом. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и
космические объекты, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с
Гражданским кодексом РФ относятся к объектам недвижимости.
Оценка транспортных средств является
специализированным и обособленным видом оценочной деятельности, имеющим
принципиальные отличия от оценки других видов объектов. Это обусловлено
следующими основными причинами:
• наличием существенных функциональных, конструктивных
и эксплуатационных особенностей;
• составом и влиянием факторов, определяющих стоимость
транспортных средств;
• правовыми, организационными, методическими,
информационными и методическими аспектами оценки транспортных средств;
• транспортные средства являются объектом повышенной
опасности, что вызывает ряд правовых последствий, связанных с возмещением материального
ущерба, и требует проведения его оценки.
1
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Правовые основы
регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих
Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным
образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок
с объектами оценки, а также для иных целей, устанавливаются Федеральным законом
об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ.
1.1 Понятие оценочной
деятельности
Под оценочной деятельностью понимается
профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на
установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью
объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект
оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда
стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на
величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то
есть когда:
– одна из сторон сделки
не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать
исполнение;
– стороны сделки хорошо
осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
…