Тема: Оценка объекта недвижимости. Учебная работа № 405599

Контрольные рефераты
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 4,40 из 5)
Загрузка...

Тип работы: Курсовая практика
Предмет: Экономика
Страниц: 53
Год написания: 2019
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретические основы оценки жилой недвижимости 5
1.1 Понятие жилой недвижимости 5
1.2 Подходы и методы оценки недвижимости 8
2. Оценка жилой недвижимости в условиях рынка 22
1.1 Определение рыночной стоимости квартиры 22
Достоинства 2–комнатных квартир: 24
2.2 Основные концептуальные подходы по совершенствованию оценки жилой недвижимости 32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 38
ПРИЛОЖЕНИЕ 41
Стоимость данной учебной работы: 675 руб.

 

    Форма заказа работы
    ================================

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант

    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.

    Учебная работа № 405599. Тема: Оценка объекта недвижимости

    Выдержка из подобной работы

    …….

    Оценка объекта недвижимости

    …..объекта оценки
    .Определение стоимости объекта
    .1 Затратный метод оценки
    .1.1 Оценка стоимости замещения объекта
    .1.2 Оценка накопленного износа
    .2 Метод прямого сравнительного анализа продаж
    .3 Метод капитализации дохода
    4.3.1 Расчет чистого операционного дохода
    .3.2 Метод прямой капитализации
    5. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
    Сертификат рыночной стоимости
    Лебедевой А.Э.
    Тема: Оценка трехкомнатной квартиры по адресу:
    г. Томск, Ул. Красноармейская, 16
    Уважаемая Анна Эдуардовна,
    В соответствии с договором от 14.04.2011 г. № 77, заключенным между Вами
    и независимым оценщиком Кадос Ю.А. (лицензия № 245, выданная Мин. Имущества РФ
    15.01.2011, свидетельство о страховании гражданской ответственности № 254),
    мною произведен осмотр и оценка объекта, указанного выше.
    Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта в
    соответствии с нормами Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от
    29.07.1998 г. № 135 и Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами
    оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.07.2001
    г. № 519.
    При оценке я исходила из предположения, что объект не заложен и не
    обременен долговыми обязательствами и ограничениями на возможное использование
    территории.
    Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только
    предваряет отчет, приведенный далее.
    На основании информации, представленной и проанализированной в
    приведенном ниже отчете по оценке объекта, я пришёла к заключению, что рыночная
    стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 14 апреля 2011 г. составляет:
    2 650 000 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей
    Всю информацию и анализ, использованные для оценки стоимости, Вы найдете
    в соответствующих разделах отчета.
    Если у вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике ее
    проведения, использованной нами, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко
    мне.
    С уважением, Кадос Ю.А.
    Краткое изложение основных фактов и выводов
    Адрес объекта: г.Томск, ул. Красноармейская, 16
    Тип объекта недвижимости: жилой дом
    Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта недвижимости
    Наиболее вероятные покупатели: жители г. Томска
    Опасности, вызванные окружающей средой: отсутствуют
    Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или
    научного объекта: нет
    Зона градостроительной ценности: центральный район
    Дата оценки: 14.04.2011г.
    Рыночная стоимость, рассчитанная
    затратным методом: руб.
    – методом прямого сравнительного анализа продаж: руб.
    – метод капитализации доходов: руб.
    Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта:
    (три миллиона восемьсот шестьдесят четыре тысячи двести
    двадцать два) рубля
     
    Основные предположения и ограничивающие условия
    Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью
    данного отчета.
    1.  
    Настоящий отчет
    достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
    2.  
    Оценщик не несет
    ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности. Право
    оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность
    считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных
    в отчете.
    3.  
    Оценщик не обязан
    приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по объекту
    недвижимости. Все рисунки в отчете включены исключительно для того, чтобы
    помочь читателю получить представление о собственности. Yandex.RTB R-A-98177-2
    (function(w, d, n, s, t) {
    w[n] = w[n] || [];
    w[n].push(function() {
    Ya.Context.AdvManager.render({
    blockId: “R-A-98177-2”,
    renderTo: “yandex_rtb_R-A-98177-2”,
    async: true
    });
    });
    t = d.getElementsByTagName(“script”)[0];
    s = d.createElement(“s…