(4 оценок, среднее: 4,75 из 5)
Загрузка...Тип работы: Курсовая практика
Предмет: Экономика
Страниц: 30
Год написания: 2015
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретические основы оценки недвижимости 5
1.1. Виды недвижимости и их характеристика 5
2. Задание на оценку 11
2.1. Объект оценки 11
2.2. Характеристика объекта оценки и его окружения 12
3. Анализ рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода 14
4. Оценка стоимости объекта 18
4.1. Сравнительный подход 18
4.2. Доходный подход 20
4.3. Затратный подход 23
5. Определение итоговой стоимости квартиры 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 29
Учебная работа № 402269. Тема: Оценка недвижимости
Выдержка из подобной работы
Оценка недвижимости
…..ант для наилучшего и наиболее
эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется
следующая информация (табл.1.1).
Таблица 1.1 – Альтернативные варианты застройки
земельного участка
Параметры
Офисное здание
Торговый центр
Проект по застройке жильем
Стоимость застройки, $
577 000
721 500
450 000
Годовой валовой доход, $
150 000
250 000
100 000
Поправка на
недоиспользование и потери при сборе, $
20 000
25 000
5 000
Прочий доход, $
5 000
10 000
3 000
Операционные расходы, $
50 000
120 000
30 000
Резерв на замещение, $
5 000
10 000
3 000
Коэффициент капитализации
для зданий, сооружений, %
13
14
13,2
Коэффициент капитализации
для земли, %
11
11
11
Решение:
) Подсчитаем действительный валовый доход EGI:
Таблица 1.2
Альтернативные варианты
застройки земельного участка
EGI = PGI – потери + прочие доходы
Офисное здание
150 000 – 20 000 + 5 000 =
135 000 $
Торговый центр
250 000 – 25 000 + 10 000 =
235 000 $
Проект по застройке жильем
100 000 – 5 000 + 3 000 =
98 000 $
) Рассчитаем чистый операционный доход NOI:
Таблица 1.3
Альтернативные варианты
застройки земельного участка Yandex.RTB R-A-98177-2
(function(w, d, n, s, t) {
w[n] = w[n] || [];
w[n].push(function() {
Ya.Context.AdvManager.render({
blockId: “R-A-98177-2”,
renderTo: “yandex_rtb_R-A-98177-2”,
async: true
});
});
t = d.getElementsByTagName(“script”)[0];
s = d.createElement(“script”);
s.type = “text/javascript”;
s.src = “//an.yandex.ru/system/context.js”;
s.async = true;
t.parentNode.insertBefore(s, t);
})(this, this.document, “yandexContextAsyncCallbacks”);
Офисное здание
135 000 – 50 000 – 5 000 =
80 000 $
Торговый центр
235 000 – 120 000 – 10 000
= 105 000 $
Проект по застройке жильем
98 000 – 30 000 – 3 000 =
65 000 $
3) Рассчитаем доход, относящийся к застройкам IB:
Таблица 1.4
Альтернативные варианты
застройки земельного участка
IB = CC * RB
Офисное здание
577 000 * 0,13 = 75 010 $
Торговый центр
721 500 * 0,14= 101 010 $
Проект по застройке жильем
450 000 *0,132 = 59 400 $
) Рассчитаем доход, относящийся к земле IL:
Таблица 1.5
Альтернативные варианты
застройки земельного участка
IL = NOI – IB
Офисное здание
80 000 – 75 010 = 4 990 $
Торговый центр
105 000…