Тема: Оценка недвижимого имущества для целей управления. Учебная работа № 406224

Заказать контрольную
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 4,40 из 5)
Загрузка...

Тип работы: Диплом
Предмет: Экономика
Страниц: 69
Год написания: 2018
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости для целей управления 5
1.1. Формирование стоимости объекта недвижимого имущества: принципы, цель и методы оценки 5
1.2. История развития оценочной деятельности в России 20
1.3 Зарубежный и российский подходы к оценке объектов недвижимости для целей управления 23
2. Анализ использования недвижимого имущества для целей управления 30
2.1. Методы оценки эффективного использования недвижимого имущества 30
2.2. Проблемы использования недвижимого имущества для целей управления 43
2.3. Пути повышения эффективности использования объекта недвижимости и управления им на основе проведенной оценки 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 61
ПРИЛОЖЕНИЯ
Стоимость данной учебной работы: 3750 руб.

 

    Форма заказа работы
    ================================

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант

    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.

    Подтвердите, что Вы не бот

    Учебная работа № 406224. Тема: Оценка недвижимого имущества для целей управления

    Выдержка из подобной работы

    …….

    Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества

    …..нка вклада в уставный капитал компании.

    Основной определяющий признак любого
    хозяйственного общества – наличие уставного капитала, без создания которого
    невозможно начать предпринимательскую деятельность. Уставный капитал
    хозяйственного общества вносится всеми его участниками пропорционально доле их
    участия. В качестве вклада могут использоваться не только деньги, но и
    материальные ценности, имущественные права, ценные бумаги. Важным моментом
    является тот факт, что независимая оценка доли бизнеса должна проводиться до
    начала регистрации предприятия, поскольку при подаче заявления в регистрирующие
    органы участники нового хозяйственного общества подтверждают, что процедура
    создания общества проведена ими в полном соответствии с действующим
    законодательством. С другой стороны, необходимо помнить, что Отчет об оценке
    будет действителен только шесть месяцев и, следовательно, предприятие нужно
    успеть зарегистрировать до истечения этого срока. В случае общества с
    ограниченной ответственностью (ООО) оценка утверждается общим собранием
    участников. Причем если стоимость доли превышает 20 тыс. рублей, так же необходима
    независимая оценка стоимости доли в бизнесе компании. И так же, как и в случае
    с АО, окончательная оценка доли в ООО может быть равной или ниже оценки,
    установленной независимым оценщиком[1].

    Законом предусмотрена административная
    ответственность за не проведение независимой оценки доли в уставном капитале
    предприятия, начиная от административного штрафа на его должностных лиц в
    размере 5 тыс. рублей до обращения в судебные органы с требованием о ликвидации
    в связи с нарушением установленного порядка регистрации[2].

    Доля в уставном капитале предприятия может быть
    объектом купли-продажи. При этом цена устанавливается по соглашению сторон, как
    и в обычном двухстороннем коммерческом договоре. Однако, учитывая характер
    продаваемого объекта, весьма целесообразно будет обратиться к профессиональным
    оценщикам для получения адекватной оценки рыночной стоимости доли при продаже.
    Особенно это касается случаев продажи долей по стоимости ниже номинальной. В
    этом случае лучше заручиться Отчетом об оценке долей общества, чтобы не
    вызывать лишних вопросов у контролирующих органов относительно цены сделки.

    Оценка долей зависит от многих факторов, в
    частности от вида деятельности компании, размера и состава активов, долговых
    обязательств и т.д. По сути, оценка долей в уставном капитале ООО представляет
    собой оценку бизнеса, итоговый результат которой пропорционально делится на
    размер доли уставного капитала и корректируется на ликвидность и контроль.

    Кроме того, поскольку с 1 июля 2009 г. для всех
    сделок по отчуждению долей в ООО законодательно установлено требование
    нотариального удостоверения[1]. Получение независимой оценки значительно
    упростит прохождение этой процедуры. Для покупателя оценка доли уставного
    капитала покупаемого бизнеса представляется совершенно необходимой.

    Оценка для внесения в уставной капитал может
    проводиться разными способами. Существует три основных подхода в оценке, и
    эксперт, проводящий процедуру, может выбрать любые из них для установления
    рыночной стоимости материальных ценностей[3].

    Затратный подход. При использовании данного
    подхода, необходимо установить все расходы собственника, связанные с созданием
    объекта оценки, его покупкой или использованием. Также необходимо учесть все
    ремонты, покраски, установку улучшений и прочее.

    Сравнительный подход. При работе с ним оценщику
    необходимо собрать информацию об аналогичных объектах и их стоимости на
    современном рынке.

    Доходный подход. При его использовании объект
    оценки необходимо рассматривать как способный приносить собственнику
    коммерческую прибыль. В подобной ситуации необходимо провести дисконтирование
    денежных потоков и рассчитать сумму, которую собственник сможет получить от
    использования объекта за определенны…