Загрузка...Тип работы: Презентация
Предмет: Экономика
Страниц: 13
Год написания: 2016
Учебная работа № 400736. Тема: Оценка бизнеса предприятия на примере ООО
Выдержка из подобной работы
Оценка бизнеса предприятия
…..езультатов оценки стоимости
бизнеса
Задача
1. Оценка стоимости бизнеса в рамках затратного подхода
Предприятие расположено за чертой города. Данный бизнес
обладает следующими характеристиками.
Площадь земельного участка – 1500 м2. Величина
годовой ренты для земельных участков, аналогичных оцениваемому, составляет 1430
рублей за 1 квадратный метр в год; коэффициент капитализации земельной ренты
для данной территории по экспертным данным – 12%.
Площадь производственного здания-900 м2. Стоимость
строительства 1м2 типичного сооружения на базовую дату-7200 руб. /м2.
Коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие между оцениваемым объектом и
выбранным типичным сооружением – 1,25. Коэффициент, учитывающий местоположение
объекта – 2,0. Коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости СМР в
период между базовой датой и датой оценки – 3,6. Рентабельность строительства
составила 25%. Ставка НДС – 18%.
Противопожарное оборудование и система кондиционирования,
установленные в момент ввода в эксплуатацию, требуют замены. Расчетная
стоимость замены составляет 1 760 тыс. руб.
В процессе эксплуатации недвижимого имущества произошел
физический износ отдельных элементов (табл. 1).
Таблица 1
Структура стоимости объекта недвижимости по элементам
Конструктивные
элементы объекта недвижимого имущества
Удельный вес в
общей стоимости, %
Срок жизни
конструктивного элемента, годы
срок полезного
использования (СПИ)
период
эксплуатации (ПЭ)
Фундаменты
21
90
25
Стены и перегородки
19
90
15
Перекрытия
18
90
20
Кровля
14
50
18
Полы
11
30
27
Окна и двери
6
20
8
Отделка
внутренняя
5
10
4
Инженерные
коммуникации
6
20
11
Итого
100
Анализ влияния внешних факторов территории на результаты
деятельности предприятий показал, что бизнес, расположенный за чертой города в
среднем приносит доход на 32% меньше, чем аналоги, находящиеся в черте города.
Валовой рентный мультипликатор – 0,1.
Совокупная первоначальная стоимость технологического
оборудования, используемого для производства продукции, составила 59500 тыс.
руб. Дополнительные затраты, связанные с вводом в эксплуатацию технологического
оборудования, составили 1550 тыс. руб. средневзвешенный срок эксплуатации
оборудования – 9 лет при нормативном сроке полезного использования 30 лет. За
данный период времени индекс изменения цен составил 1,35. Технологическое
оборудование представлено автоматами и полуавтоматами с жестким циклом работы.
Первые образцы таких машин были запущены в производство приблизительно 12 лет
назад.
В год предприятие выпускает 4550 единиц продукции при
максимально возможном объеме производства в размере 3800 единиц.
По …