Тема: Оценка бизнеса предприятия на примере ООО «Петербургская Топливная Компания» . Учебная работа № 400728

Учебная работа № 400728. Тема: Оценка бизнеса предприятия на примере ООО «Петербургская Топливная Компания»

Выдержка из подобной работы

…….

Оценка бизнеса предприятия

…..ах затратного подхода

Предприятие расположено за чертой города. Данный бизнес
обладает следующими характеристиками.

Площадь земельного участка – 1500 м2. Величина
годовой ренты для земельных участков, аналогичных оцениваемому, составляет 1430
рублей за 1 квадратный метр в год; коэффициент капитализации земельной ренты
для данной территории по экспертным данным – 12%.

Площадь производственного здания-900 м2. Стоимость
строительства 1м2 типичного сооружения на базовую дату-7200 руб. /м2.
Коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие между оцениваемым объектом и
выбранным типичным сооружением – 1,25. Коэффициент, учитывающий местоположение
объекта – 2,0. Коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости СМР в
период между базовой датой и датой оценки – 3,6. Рентабельность строительства
составила 25%. Ставка НДС – 18%.

Противопожарное оборудование и система кондиционирования,
установленные в момент ввода в эксплуатацию, требуют замены. Расчетная
стоимость замены составляет 1 760 тыс. руб.

В процессе эксплуатации недвижимого имущества произошел
физический износ отдельных элементов (табл. 1).

Таблица 1

Структура стоимости объекта недвижимости по элементам

Конструктивные
элементы объекта недвижимого имущества

Удельный вес в
общей стоимости, %

Срок жизни
конструктивного элемента, годы

срок полезного
использования (СПИ)

период
эксплуатации (ПЭ)

Фундаменты

21

90

25

Стены и перегородки

19

90

15

Перекрытия

18

90

20

Кровля

14

50

18

Полы

11

30

27

Окна и двери

6

20

8

Отделка
внутренняя

5

10

4

Инженерные
коммуникации

6

20

11

Итого

100

Анализ влияния внешних факторов территории на результаты
деятельности предприятий показал, что бизнес, расположенный за чертой города в
среднем приносит доход на 32% меньше, чем аналоги, находящиеся в черте города.
Валовой рентный мультипликатор – 0,1.

Совокупная первоначальная стоимость технологического
оборудования, используемого для производства продукции, составила 59500 тыс.
руб. Дополнительные затраты, связанные с вводом в эксплуатацию технологического
оборудования, составили 1550 тыс. руб. средневзвешенный срок эксплуатации
оборудования – 9 лет при нормативном сроке полезного использования 30 лет. За
данный период времени индекс изменения цен составил 1,35. Технологическое
оборудование представлено автоматами и полуавтоматами с жестким циклом работы.
Первые образцы таких машин были запущены в производство приблизительно 12 лет
назад.

В год предприятие выпускает 4550 единиц продукции при
максимально возможном объеме производства в размере 3800 единиц.

По условиям задачи требуется определить стоимость
бизнеса в рамках затратного подхода.

С целью индивидуализации условий задачи необходимо
скорректировать базовые условия задачи по алгоритму, представленному в табл. 2.

Таблица 2

Алгоритм корректировки базовых показателей для условий задачи
1

Показатель

Значение

Площадь
земельного участка, м2 Yandex.RTB R-A-98177-2

(function(w, d, n, s, t) {
w[n] = w[n] || [];
w[n].push(function() {
Ya.Context.AdvManager.render({
blockId: “R-A-98177-2”,
renderTo: “yandex_rtb_R-A-98177-2”,
async: true
});
});
t = d.getElementsByTagName(“script”)[0];
s = d.createElement(“script”);
s.type =…