Тема: Ипотечное банковское кредитование. Учебная работа № 401868

Учебная работа № 401868. Тема: Ипотечное банковское кредитование

Выдержка из подобной работы

…….

Ипотечное кредитование

…..ние

.        Список литературы

1.
ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что обеспечение жильем
граждан РФ является одной из наиболее значимых социальных проблем, стоящих перед
Российским государством на современном этапе его развития. Основная часть
населения нашей страны оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия
из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления. Всего 1,2%
населения приобретают жилье на собственные и заемные деньги и только 0,3% семей
получают его за счет бюджета.

Ипотечное кредитование – реальная возможность изменения сложившейся в
нашей стране ситуации. Суть ипотечного кредитования – предоставление частным
лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого
жилья.

Ипотечное кредитование населения в настоящее время является наиболее
активно развивающейся банковской операцией и, одновременно, важным условием
повышения качества жизни российских граждан.

Ипотека
содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной
системы. Она позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий
возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению
финансировать покупку жилья.

Развитие ипотечного кредитования является одним из приоритетных
направлений Стратегии развития банковского сектора Российской Федерации.

Целью контрольной работы является изучение механизмов ипотечного
кредитования.

2.
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ: ПОНЯТИЕ, РОЛЬ В ЭКОНОМИКЕ СТРАНЫ, ОСОБЕННОСТИ

Ипотечное кредитование – долгосрочный кредит, предоставляемый
юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли
производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный
вариант использования ипотеки в России – это покупка физическим лицом квартиры
в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя
можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.
[#”732906.files/image001.gif”>

Рис.1 Динамика ставок по ипотечным кредитам

· 
сумма кредита на покупку жилья – в пределах от 10% до 90% от стоимости
приобретаемого жилья.

·        сроки кредита колеблются в пределах от 1 года до 30
лет.Некоторые банки определяют фиксированные сроки на кредит на покупку жилья,
например, 5, 10, 15 и т.д. на свое усмотрение и устанавливают определенные
условия ипотечного кредитования для каждого из них

·        размер первоначального взноса на покупку жилья – не менее 10%
и, как правило, не более 30% от стоимости приобретаемого жилья.Первоначальный
взнос довольно тесно связан с процентной ставкой по кредиту на покупку жилья.
При низком первоначальном взносе, проценты по кредиту будутвыше, чем в случае с
обычным или высоким первоначальным взносом.

Погашение задолженности происходит с помощью ежемесячных (ежеквартальных)
платежей в течение всего срока ипотечного кредита

Существует несколько вариантов осуществления платежей по ипотечному
кредиту:

аннуитетные платежи – по условиям ипотеки происходит выплата равными
суммами в течение всего срока кредита;

дифференцированные платежи – зависят от оставшегося срока кредита, чем
ближе к концу, тем меньше ежемесячные платежи.

В законодательстве РФ исполнение условий ипотечного кредита
обеспечивается ст.77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года
“Об ипотеке (залоге недвижимости)”(действующая редакция от
19.05.2013).

Для удостоверения прав на погашение кредита на покупку жилья, а также
права залога на жилое помещение, составляется закладная- это именная ценная
бумага, которая удостоверяет что жилье, указанное в договоре находится в
залоге, а также подтверждает право банка на получение исполнения по денежному
обязательству, обеспеченному ипотекой.Заемщик в обязательном порядке должен
застраховать свою жизнь, а также застраховаться от потери трудоспособности,
утраты объекта ипотеки или его повреждения.Для увеличения безопасности сделки,
банки в условиях ипотечного к…