Тема: Инвестиционный анализ проекта строительства (объекта недвижимости). Учебная работа № 399672

Учебная работа № 399672. Тема: Инвестиционный анализ проекта строительства (объекта недвижимости)

Выдержка из подобной работы

…….

Инвестиционный анализ проекта Бизнес-Школа ‘Insight’

…..
. Основные критерии эффективности проекта
.1 Внутренняя норма прибыльности (IRR)
.2 Срок окупаемости инвестиций (РР-payback period)
. Риски, которые учитываются при инвестировании средств в
отдельный проект либо конкретное предприятие.
.1 Учет рисков при расчетах показателей эффективности проекта
. Ставка дисконтирования. Методы расчета ставки
дисконтирования (кроме WACC)
. Виды платежей по кредитам
. Виды лизинговых платежей
. Вклад в работу
1. Описание проекта
Бизнес-Школа «Insight» развивает финансовый интеллект детей в возрасте от
8 до 18 лет и взрослых от 19 до 60 лет, знакомит их с бизнесом, с тем как он
устроен и откуда берутся деньги, закладывает базу для развития эмоционального
интеллекта, учит понимать свои эмоции и управлять ими.
Бизнес — Школа — это команда профессионалов высокого уровня. Наши
педагоги известны не только в городе Новосибирске, но и за его пределами — в
Москве, Санкт — Петербурге.
Бизнес — Школа «Insight» является организатором мастер — классов успешных
и знаменитых специалистов в разных областях бизнеса. Посетить мастер — классы и
конференции могут все люди вне зависимости от возраста.
1.1     Оптимальный набор источников финансирования
Для того, чтобы Бизнес — Школа «Insight» открылась необходимо определить принципы финансирования:
Таблица 1. Оптимальные источники финансирования
Источники финансирования
Процент от общей суммы (%)
Сумма (руб.)
1) Собственные средства
60
12 085 438
2) Кредит в банке ООО
«Промсвязьбанк» на 12 % годовых
40
8 056 959 966 836 (12%) 9
023 794
1.2    Риски проекта
Таблица 2. Риски проекта:
Политика   P
Экономика   E
1. Изменение
законодательства РФ 2. Государственное регулирование конкуренции в отрасли
частных образовательных услуг  3. Отношения ООО «Insight» с областными властями
в целом 4. Выборы губернатора Новосибирской области 5. Санкции против России
1. Инфляция 2. Программа
поддержки малого и среднего бизнеса в г. Новосибирске 3. Динамика ставки
рефинансирования ЦБ РФ 4. Изменение уровеня безработицы
Социум   S
Технология   T
1. Изменения в стиле жизни
2. Требования к профессиональным качествам работников 3. Демографические
изменения  4. Изменение структуры доходов населения
1.
Информационно-коммуникационные технологии (ИКТ) в предметном обучении 2.
Авторские права 3. Новое ПО 4. Дистанционные технологии в образовании
1.3    Ставка дисконтирования
Ставка дисконтирования — это та норма доходности (в %), которую
необходимо получить инвестору на вложенный капитал. Т. е. проект является
привлекательным для инвестора, если его норма доходности превышает ставку
дисконтирования для любого другого способа вложения капитала с аналогичным
риском.
С другой стороны ставка дисконтирования отражает стоимость денег с учетом
временного фактора и рисков, так как деньги, полученные в настоящий момент,
более предпочтительны, чем деньги, которые будут получены в будущем.
Ставка дисконтирования рассчитывается по следующей формуле:
R = Rf + b (Rm — Rf) + g1 + g2 + C = 8,5 + 0,1675(15 — 8,5) +
1,4 + 1 = 12
где Rf — номинальная безрисковая ставка дохода (годовая)- коэффициент
«бета» (мера систематического риска)- среднерыночная ставка дохода
(Rm — Rf) — рыночная премия за риск- премия для малых предприятий- премия
за риск, характерный для данной компании- страновой риск
. Региональная и федеральная инвестиционная политика
Государственные инвестиции — это государственные вложения, осуществляемые
органами …