Тема: Анализ рынка жилой недвижимости. Учебная работа № 399334

Контрольные рефераты
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 4,75 из 5)
Загрузка...

Тип работы: Курсовая практическая
Предмет: Оценка недвижимости
Страниц: 31

СОДЕРЖАНИЕ

стр
ВВЕДЕНИЕ 3

1. Рынки недвижимости 5
1.1.Кризисы рынков недвижимости 5
1.2.Каким образом можно предвидеть возникновение ажиотажа 10
1.3.Ценовые пузыри и ценовой перегрев на рынке жилья 12
2.Рынок жилой недвижимости в Самаре 16
2.1.Спрос и предложение 16
2.2. Перспективы рынка Самары 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТРЫ 29
ПРИЛОЖЕНИЕ 31Стоимость данной учебной работы: 675 руб.

 

    Форма заказа работы
    ================================

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант

    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.

    Учебная работа № 399334. Тема: Анализ рынка жилой недвижимости

    Выдержка из подобной работы

    …….

    Анализ рынка жилья 2006

    …… Обеспеченность жильем и его доступность для
    населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах
    прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку
    приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту
    покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья
    необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в
    целом.

    В данной работе
    мне бы хотелось рассмотреть рынок жилья России с позиции проблем и перспектив
    его развития, сделав упор на социальную составляющую, то есть доступность жилья
    для населения. Поскольку основной проблемой нашего рынка, на мой взгляд, является
    неспособность обеспечить жильем основную часть населения.  Я постараюсь выявить
    некоторые причины такого положения вещей и рассмотреть возможности развития
    рынка.

    Глава 1.

     

    1.
    1 Организация и механизм функционирования жилищного рынка.

    Жилищная сфера
    представляет собой сложную систему создания, функционирования и замены
    жилищного фонда и включает в себя часть сферы производства (строительство,
    ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда).

    Рынок жилищной
    недвижимости – сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс
    механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими
    жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции
    эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего
    функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может 
    производить каждая жилая единица жилого фонда. Эксплуатация жилищного фонда
    является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и
    источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и
    экономических субъектов, действующих на рынке жилья, жилищный фонд представляет
    ценность не просто как таковой, а как объект, производящий доход.

    Состояния рынка жилья
    зависит от состояния таких переменных как спрос и предложение.

    Рынок жилищной
    недвижимости локализован, так как его объекты недвижимы и связаны с землей. Все
    участки земли в пределах населенных пунктов дифференцированы. Данный рынок
    имеет свои, присущие только ему черты, обусловленные влиянием различных внешних
    и внутренних факторов. Жилищный фонд крайне неоднороден. Различаются
    характеристики собственно жилища, а также места, в котором оно расположено
    (наличие инфраструктуры, окружающая среда и другие элементы). Характеристики
    жилища определяют качество жилищного фонда.

    Жилище –
    долговечный товар, следовательно, он нуждается в длительном содержании и уходе.
    Характер и качество этого содержания влияют на степень износа объектов
    жилищного фонда. Владелец жилья может контролировать длительность и степень
    износа жилья, тратя деньги на его содержание и восстановление, техническое
    обслуживание. Все эти особенности оказывают непосредственное влияние  на
    процессы, протекающие в жилищной сфере, определяя характер спроса на жилье.

    Спрос на объекты
    жилищного фонда представляет собой количество жилья, которое хотят приобрести
    потребители, т.е. зависит от их количества и индивидуальных особенностей
    спроса, определяемых финансовыми возможностями, стоимостью жилища, стоимостью
    других товаров и услуг, доходностью, индивидуальными предпочтениями. Спрос на
    жилье обратно пропорционален ценам и прямо пропорционален уровню доходов и в
    краткосрочной перспективе достаточно эластичен по отношению к ценам.

    Предложение жилья
    ограничивает фун…