Тип работы: Курсовая практическая
Предмет: Оценка недвижимости
Страниц: 31
стр
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Рынки недвижимости 5
1.1.Кризисы рынков недвижимости 5
1.2.Каким образом можно предвидеть возникновение ажиотажа 10
1.3.Ценовые пузыри и ценовой перегрев на рынке жилья 12
2.Рынок жилой недвижимости в Самаре 16
2.1.Спрос и предложение 16
2.2. Перспективы рынка Самары 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТРЫ 29
ПРИЛОЖЕНИЕ 31
Учебная работа № 399334. Тема: Анализ рынка жилой недвижимости
Выдержка из подобной работы
Анализ рынка жилья 2006
…… Обеспеченность жильем и его доступность для
населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах
прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку
приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту
покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья
необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в
целом.
В данной работе
мне бы хотелось рассмотреть рынок жилья России с позиции проблем и перспектив
его развития, сделав упор на социальную составляющую, то есть доступность жилья
для населения. Поскольку основной проблемой нашего рынка, на мой взгляд, является
неспособность обеспечить жильем основную часть населения. Я постараюсь выявить
некоторые причины такого положения вещей и рассмотреть возможности развития
рынка.
Глава 1.
1.
1 Организация и механизм функционирования жилищного рынка.
Жилищная сфера
представляет собой сложную систему создания, функционирования и замены
жилищного фонда и включает в себя часть сферы производства (строительство,
ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда).
Рынок жилищной
недвижимости – сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс
механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими
жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции
эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего
функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может
производить каждая жилая единица жилого фонда. Эксплуатация жилищного фонда
является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и
источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и
экономических субъектов, действующих на рынке жилья, жилищный фонд представляет
ценность не просто как таковой, а как объект, производящий доход.
Состояния рынка жилья
зависит от состояния таких переменных как спрос и предложение.
Рынок жилищной
недвижимости локализован, так как его объекты недвижимы и связаны с землей. Все
участки земли в пределах населенных пунктов дифференцированы. Данный рынок
имеет свои, присущие только ему черты, обусловленные влиянием различных внешних
и внутренних факторов. Жилищный фонд крайне неоднороден. Различаются
характеристики собственно жилища, а также места, в котором оно расположено
(наличие инфраструктуры, окружающая среда и другие элементы). Характеристики
жилища определяют качество жилищного фонда.
Жилище –
долговечный товар, следовательно, он нуждается в длительном содержании и уходе.
Характер и качество этого содержания влияют на степень износа объектов
жилищного фонда. Владелец жилья может контролировать длительность и степень
износа жилья, тратя деньги на его содержание и восстановление, техническое
обслуживание. Все эти особенности оказывают непосредственное влияние на
процессы, протекающие в жилищной сфере, определяя характер спроса на жилье.
Спрос на объекты
жилищного фонда представляет собой количество жилья, которое хотят приобрести
потребители, т.е. зависит от их количества и индивидуальных особенностей
спроса, определяемых финансовыми возможностями, стоимостью жилища, стоимостью
других товаров и услуг, доходностью, индивидуальными предпочтениями. Спрос на
жилье обратно пропорционален ценам и прямо пропорционален уровню доходов и в
краткосрочной перспективе достаточно эластичен по отношению к ценам.
Предложение жилья
ограничивает фун…